Nouvelle mise en location
Le dossier de votre candidat est vérifié et certifié avant la signature du bail.
Garantie des loyers impayés
Votre locataire ne paie plus ? Vos loyers et charges vous sont remboursés sous 48 h, sans limite de montant ni franchise, et les démarches de recouvrement sont prises en charge.
Le dossier de votre futur locataire est validé en moins de 6 h ouvrées !
4,9/5 sur GoogleAgences à Saintes et La Rochelle
Votre devis, gratuit et sans engagement
- Dossier locataire validé en 6 h
- Plusieurs assureurs comparés pour vous
- Votre dossier suivi dans votre espace client
Vous créez votre espace en deux minutes, puis vous suivez votre dossier en ligne. Vous préférez être rappelé ?
ou 05 86 23 02 04du lundi au vendredi
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En deux mots
La garantie des loyers impayés se décide avant de choisir le locataire, pas après. Le dossier du candidat conditionne l'acceptation, et le cumul avec une caution est interdit.
- Caution et assurance ne se cumulent pas. Un bailleur qui a souscrit une assurance contre les impayés ne peut plus exiger de caution, sauf pour un logement loué à un étudiant ou à un apprenti. Le cumul est sanctionné.
- Le locataire doit être éligible. Les assureurs demandent en pratique des revenus nets d'au moins trois fois le loyer charges comprises, et un contrat de travail stable. Un dossier accepté aujourd'hui ne l'est plus si le locataire change de situation.
- Le dossier se constitue avant l'entrée dans les lieux. Pièces du locataire, bail conforme, état des lieux : un dossier incomplet au départ se retourne contre vous au premier impayé, quand l'assureur demande les justificatifs.
- Visale est gratuite, mais exclusive. La garantie Visale d'Action Logement couvre les impayés et les dégradations, dans la limite de 36 mois dans le parc privé. Elle ne se cumule pas avec une garantie des loyers impayés : il faut choisir.
Une protection pour chaque situation de location
Locataire déjà en place
Assurable s'il occupe le logement depuis plus de 6 mois, sans incident de paiement.
Colocation
Les revenus de tous les colocataires signataires du bail sont additionnés.
Habitation, usage mixte ou pro
Résidence principale, local mixte ou professionnel, jusqu'à 5 000 € de loyer charges comprises.
Ce que couvre la garantie des loyers impayés
- 48 hpour être remboursé après la déclaration de l'impayé
- Illimitémontant des loyers couverts, charges comprises
- 0 €de franchise, quelle que soit la durée de l'impayé
- 6 houvrées pour valider gratuitement le dossier locataire
Montant illimité
Loyers impayés et frais de contentieux
- Remboursement sous 48 h dès 1 mois de loyer impayé
- Loyers et charges couverts, sans limite de durée ni franchise
- Démarches de recouvrement prises en charge
- Frais de contentieux payés : commissaires de justice, avocats, experts…
Jusqu'à 15 000 €
Protection juridique
- Démarches juridiques liées à votre bien loué
- Litiges concernant des travaux, une sous-location, des problèmes de voisinage…
- Frais juridiques pris en charge jusqu'à 15 000 €
Jusqu'à 10 000 €
Dégradations immobilières
- Frais de remise en état après des dégradations causées par le locataire
- Sols, murs et plafonds
- Indemnisation après déduction de la vétusté
Trois formules selon la protection souhaitée
Sécurité
L'essentiel pour protéger vos revenus locatifs.
- Loyers impayés et frais de contentieux
- Protection juridique (non incluse)
- Dégradations immobilières (non incluses)
Confort
Vos loyers et un accompagnement juridique pour votre bien.
- Loyers impayés et frais de contentieux
- Protection juridique jusqu'à 15 000 €
- Dégradations immobilières (non incluses)
Sérénité
Une protection complète de vos loyers et de votre bien.
- Loyers impayés et frais de contentieux
- Protection juridique jusqu'à 15 000 €
- Dégradations immobilières jusqu'à 10 000 €
Votre conseiller vous indique le tarif de chaque formule selon le montant du loyer charges comprises.
Quels locataires peuvent être assurés ?
Locataire entrant
Le locataire n'est pas encore entré dans le logement, ou y habite depuis moins de 15 jours. Son dossier doit respecter le taux d'effort maximum.
En place depuis plus de 6 mois
Aucun incident de paiement au cours des 6 derniers mois. Vos relevés bancaires suffisent à le justifier.
En place depuis 15 jours à 6 mois
Un locataire entré dans le logement depuis plus de 15 jours et moins de 6 mois ne peut pas être assuré.
Profils acceptés
Le calcul du taux d'effort
Taux d'effort = loyer charges comprises ÷ revenus nets mensuels avant impôt
- 35 %maximum pour des revenus stables : emploi en CDI
- 25 %maximum pour les autres revenus : CDD, intérim, chômage…
- 33 %maximum pour les revenus d'un garant
Exemple : pour un loyer de 800 € charges comprises, un locataire en CDI doit percevoir au moins 2 286 € nets par mois (800 ÷ 0,35).
En colocation, les revenus de tous les colocataires signataires du bail sont additionnés pour calculer un taux d'effort unique.
Votre candidat est-il éligible ?
Le calcul que fait l'assureur avant d'accepter le bail
L'éligibilité se vérifie sur un rapport simple : les revenus nets mensuels du candidat, rapportés au loyer charges comprises. Le seuil couramment exigé est de trois fois le loyer.
Voici comment cela se traduit sur trois dossiers, pour un loyer charges comprises de 750 € :
| Situation du candidat | Revenus nets mensuels | Éligible au seuil de 3 fois le loyer |
|---|---|---|
| Salarié en CDI hors période d'essai | 2 400 € | oui, 3,2 fois le loyer |
| Salarié en CDI hors période d'essai | 2 100 € | non, 2,8 fois le loyer |
| Couple, deux CDI | 1 500 € + 1 400 € | oui, 3,9 fois le loyer |
| Indépendant, deux bilans | revenus variables | au cas par cas, sur pièces |
Quand un dossier passe juste en dessous, deux voies existent : ajouter un colocataire ou un co-titulaire du bail, ou orienter vers la garantie Visale, qui n'applique pas le même barème. Nous regardons les deux avant de conclure qu'un candidat n'est pas assurable.
Les points clés avant de souscrire
- Faites valider le dossier avant le bailLe dossier du candidat est vérifié et certifié avant la mise en location. Une fois validé, aucun dossier locataire ne vous sera redemandé en cas de sinistre.
- GLI et cautionLorsque vous souscrivez une garantie des loyers impayés, la loi ne vous permet pas d'exiger en plus une caution personnelle, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
- Revenus non retenusLes revenus d'un candidat en période de licenciement ou de préavis de démission, ou faisant l'objet d'une saisie sur salaire, ne sont pas pris en compte.
Un courtier pour sécuriser vos revenus locatifs
Un dossier conforme dès le départ
Nous vous indiquons les pièces à demander et vérifions le taux d'effort avant la validation du dossier.
La formule adaptée à votre bien
Sécurité, Confort ou Sérénité : nous vous aidons à choisir la protection utile, sans surcoût inutile.
Un suivi en ligne et un accompagnement dès le premier impayé
Vous suivez votre dossier depuis votre espace en ligne Good Courtage. En cas d'impayé, nous vous guidons dans la déclaration et le suivi du remboursement.
Une protection complète de votre bien
Garantie des loyers impayés, assurance habitation ou immeuble : nous vérifions que rien n'est oublié.
Comment on travaille ensemble
- 1
On échange
Par téléphone, en visio ou au cabinet : votre bien, le loyer, votre locataire et la formule qui vous convient.
- 2
Dossier validé
Le dossier locataire est analysé en moins de 6 h ouvrées. Vous suivez son avancement depuis votre espace en ligne Good Courtage.
- 3
Signature
Une fois le dossier validé, vous signez votre contrat : vos loyers sont protégés.
- 4
En cas d'impayé
Dès 1 mois d'impayé, vous déclarez le sinistre : remboursement sous 48 h et démarches prises en charge.
Une fois votre contrat en place, tout se suit dans votre espace client : vos contrats, vos documents signés en une seule fois, et votre conseiller joignable en direct.
Les pièces à fournir pour votre dossier locataire
Dans tous les cas, pour chaque locataire et chaque garant
Une pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité, passeport ou titre de séjour) et le dernier avis d'imposition.
S'ajoutent les documents correspondant à sa situation :
Salarié en CDI, fonctionnaire, militaire
CDI y compris en période d'essai
- Les 3 derniers bulletins de salaire
- Le contrat de travail, une attestation de l'employeur, une promesse d'embauche ou l'arrêté de titularisation
Retraité
- Si la retraite a débuté il y a moins de 2 ans : un justificatif de versement (courrier d'ouverture des droits ou bulletin de pension)
Étudiant ou apprenti avec caution
- La carte d'étudiant, un certificat de scolarité, une attestation d'inscription ou le contrat d'apprentissage en cours de validité
- Le dossier complet du garant
Indépendant, profession libérale, artisan, commerçant, auto-entrepreneur
- Un extrait Kbis de moins de 3 mois, ou l'inscription au répertoire des métiers ou au registre du commerce, la carte professionnelle ou le certificat d'identification INSEE
- Les 2 derniers bilans ou une attestation de ressources de l'exercice en cours établie par un comptable
Revenus complémentaires
- Pension d'invalidité ou indemnités d'arrêt maladie : la dernière attestation de paiement de la CPAM
- Allocation adulte handicapé (AAH) : la dernière attestation de la CAF
- Autres revenus professionnels : tout document justificatif
Locataire en place depuis plus de 6 mois
Aucun autre document demandé
- Vos relevés bancaires des 6 derniers mois, montrant les paiements réguliers du locataire
Pour le garant : pièce d'identité, dernier avis d'imposition et documents selon sa situation professionnelle.
Pas de panique si le dossier est incomplet : nous le vérifions ensemble avant de l'envoyer.
Les mots du contrat, en clair
- Taux d'effort
- Rapport entre le loyer charges comprises et les revenus nets du locataire. C'est le critère d'éligibilité principal.
- Cautionnement
- Engagement d'un tiers de payer à la place du locataire défaillant. Il ne peut pas se cumuler avec une assurance, hors étudiants et apprentis.
- Visale
- Garantie gratuite délivrée par Action Logement, qui couvre impayés et dégradations. Elle exclut toute autre garantie sur le même bail.
- Dégradations locatives
- Dommages causés au logement par le locataire, au-delà de l'usure normale. Garantie distincte de celle des loyers impayés.
- Protection juridique du bailleur
- Prise en charge des frais de commandement de payer, d'huissier et de procédure d'expulsion. Souvent plafonnée.
- Carence et franchise
- Délai après la souscription avant que la garantie ne joue, et nombre de mois d'impayés restant à votre charge. Deux lignes à comparer avant de signer.
Vos questions sur la garantie des loyers impayés
Une autre question ? Appelez-nous au 05 86 23 02 04.
À partir de quand suis-je remboursé ?
Dès 1 mois de loyer impayé. Vous déclarez l'impayé et le remboursement est déclenché sous 48 h, sans franchise et sans limite de montant, quelle que soit la durée de l'impayé. Les frais de contentieux (commissaire de justice, avocat, expert) sont également pris en charge.
Comment est calculé le taux d'effort ?
Taux d'effort = loyer charges comprises ÷ revenus nets mensuels avant impôt. Il ne doit pas dépasser 35 % pour des revenus stables (emploi en CDI), 25 % pour les autres revenus (CDD, intérim, allocations chômage…) et 33 % pour les revenus d'un garant. En colocation, les revenus de tous les signataires du bail sont additionnés.
Mon locataire est déjà dans le logement : puis-je l'assurer ?
Oui, s'il y habite depuis plus de 6 mois sans incident de paiement sur les 6 derniers mois : vos relevés bancaires suffisent à le prouver. Entre 15 jours et 6 mois d'occupation, il n'est pas éligible. Depuis moins de 15 jours, il est considéré comme un locataire entrant.
Puis-je demander une caution en plus ?
Non, sauf si votre locataire est étudiant ou apprenti. La loi interdit de cumuler une garantie des loyers impayés et une caution personnelle dans les autres cas.
Quel est le loyer maximum assurable ?
5 000 € par mois charges comprises, pour un logement à usage d'habitation principale, un local mixte (habitation et professionnel) ou un local professionnel.
« À l'écoute, réactif, disponible et j'en passe. J'ai choisi de travailler avec Kévin pour mes contrats pro comme perso et son travail prouve que je n'ai pas à le regretter. »
« Ce sont des professionnels très à l'écoute et aux petits soins pour leurs clients. Ils sont de bons conseils. Leur travail est sérieux. »
« Un duo sympathique, réactif et à l'écoute. Je recommande Good Courtage pour une relation de confiance et des solutions adaptées à mes besoins. »
Faites le point sur votre garantie des loyers impayés dès maintenant !
Un conseiller étudie votre bien et le dossier de votre locataire, puis vous présente la formule adaptée, gratuitement et sans engagement. Vous préférez être rappelé ?
Garanties accordées dans les conditions et limites prévues au contrat. Informations non contractuelles : le détail des garanties, exclusions et plafonds figure dans les conditions générales remises avant toute souscription.
À découvrir aussi
Sources et vérification
- Interdiction de cumuler cautionnement et assurance, cas des bailleurs personnes morales, formalisme à peine de nullité : article 22-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
- Garantie Visale : plafonds de 36 mois dans le parc privé et 9 mois dans le parc social, non-cumul avec une autre garantie : Action Logement
- Niveau de revenus couramment exigé par les assureurs : Agence nationale pour l'information sur le logement
- Délais de déclaration d'un sinistre : article L113-2 du code des assurances
Page relue et mise à jour le 27 septembre 2026. Les textes cités renvoient vers leur version en vigueur sur les sites officiels. Cette page a une valeur d'information générale : seules les conditions générales et particulières de votre contrat font foi.